ダイワリビングから家賃の値上げ更新が来たので拒否しました
※こちら2年前の記事です。つい先日の更新拒否の記事もあります。
基本的にやること同じですので、今回の記事の方法でも問題無く拒否出来ます。
いつものように何気無くポストを開けてみると、ダイワリビングから何やら封書が届いておりました。
「あーもうすぐ2年経つからから更新の案内かなー」と思って中を見ると、貸室賃貸借契約の賃料等の改定に関するお知らせでした。
要約すると、物価が上昇したので家賃を値上げしたいということみたいです。ご丁寧に賃上げ後の更新書類も入っています。
家賃も上げて、更新料も取る・・・。なめとんの？
なめとんの？
ダイワリビングのHPには「お客様ファースト」「お客様満足度日本一を目指す」とありますが、嘘やん。
あっ、大家か、「大家ファースト」「大家満足度日本一」か。
良く考えたら、ダイワリビングのお客様って大家ですもんね・・・。
いやいや何勝手に家賃上げとんねん。コロナでこっちは大変なんじゃボケィ。
と、怒りが収まりませんが、ここは冷静に値上げとか意味分かんないので、拒否できないかと情報を集めてみました。
まずはネットでググりましょう
いやあ便利な世の中ですね、ちょっとググれば情報が出てきますね。
てか、ダイワリビングさんって全入居者に送ってるんですかね？結構拒否してる人いますね。
youtubeとかだと、実際に電話してる動画もありますね。参考になりますね。ありがとう。
断る為の事前準備
まず、そもそも入居者が賃上げを拒否出来るのか調べました。
大手ポータルサイトにも拒否出来るって書いてあるんですね。家賃の値上げ・値下げには双方の合意がいるみたいですね。
まあ、それはそうですよね。あくまで入居時の家賃で契約していますからね。
いろいろ調べた所、拒否するにも拒否する理由はあった方がいいみたいなのでこちらも調べてみます。
今回の賃上げは物価上昇が原因との事なので、そのあたりも調べてみました。
まずは、消費者物価指数の推移を確認します。
統計局のサイトから引用してますが、「うん、上がってないね。下がってるね。だってコロナだもん」
あと一応企業指数も確認します。
こちらは日銀さんから引用しています。
まあ、こちらも上がってるとは言えないですかね。「うん、言えないね」
ということで、「物価は上がっていないから」ということで断ろうと思います。
他にも「周辺の家賃相場が上がって・・・」とか、「他の入居者と家賃水準を合わせています・・・」とか、「管理コストが上がって・・・」とかの理由があるようです。
こちらも一応個々に対策を練ります。
「周辺の家賃相場が上がって・・・」と言われたら
スーモで家賃相場を調べましょう。
現在の家賃は安くも高くもない水準でした。たまに家賃水準を調べるのは良いですね。同じ建物の募集要項とか出てきますけどね（今の所、うちより高く募集してるみたいです）
「他の入居者と家賃水準を合わせています・・・」と言われたら
「うちに合わせて値下げしたらいいと思います」と言いましょう。
「管理コストが上がって・・・」と言われたら
しらんがな。企業努力してください。因みに、賃料・管理費（共益費）は非課税です。増税の影響ってのは嘘です。まあ、駐車場は課税されるみたいですけど。
「物価上昇が原因で・・・」と言われたら
一応おさらいでもう一度。これは調べてください。
基本日本はデフレなので、そういう記事を見つけとけばいいと思います。
ダイワリビングに電話してみた
さあ、準備も万端なので、値上げのお知らせに書いてあった電話番号にかけてみました。
担当営業所の番号なので、営業所の受付の女の子が出ました。
下記のように伝えてみました。因みに、男性が私です。
更新の案内が届いたんですが、確認したいことがあるので連絡しました。
私で承りますよ。
賃料等の改定という文言があるんですが、コロナで大変なので
現在の賃料のまま更新します。現状の家賃のまま更新するにはどうすればいいですか？
据え置きということですか？
据え置きであれば、この電話で承ります。
更新の書類とか必要ないんですか？
そのまま自動的に更新されるので大丈夫ですよ。
だって
まとめ
いやいや、僕の準備の時間を返して。
まあ、よく考えたらコロナ過で家賃値上げしてそのまま更新する人いないですよね。取りあえず出すだけ出して更新されたらラッキーって感じみたいですね。
電話するのが嫌って人は、D-roomから問い合わせたり、内容証明で「現在の賃料で更新します」と送ったりしてもいいみたいです。
どっちにしろ、書類1枚で値上げとかふざけてるので、皆さんも、不当な値上げは断固拒否しましょう。
ダイワリビングさんの営業手法はクソですが、利益を得る方法としては中々優秀だと思います。他の賃貸物件で家賃の値上げとか来たこと無いですからね。
2年ごとにさらっと家賃を上げていければ、とうぜん管理費も上がりますからね。
ということで、投資対象としてはどうなのかと思い調べてみました。
調べた記事は別記事で紹介しています。
投資対象として見ると、いい会社ですね。大家ファースト、株主ファースト。まあ、企業としては当然なんですけどね・・・。