【おすすめJ-REIT】NFJ-REIT（1343）信託報酬0.1％・配当利回り4％
高配当株をメインに投資しています。しかしコロナ後株価が順調で、欲しい株は値上がってしまいました。
日本の個別株はあまりうまみが無くなってきたので、J－REITに投資することにしました。
今後の株価の上下は分かりませんが、J－REIT自体は割安だと思います。まだまだコロナ前の水準に戻る気配は無いですが・・・。
基本購入した銘柄は保有し続けますので、定期的に買い増ししていきます。
商品紹介
株価：1878円 配当利回り：4.2％
銘柄正式名：NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信
対象指標：東証市場に上場する不動産投資信託全銘柄を対象とした「時価総額加重型」の指数
取引単位：10口
信託報酬率：0.155%
分配金支払い日：2月・5月・8月・11月（年4回）
上場日：2008年9月
純資産総額：3410億円
資産内訳
カテゴリ別でみると「複合・統合型」が多く40％以上で、次いで「オフィス型」が20％しめています。
個別組入れ銘柄では、オフィス系のファンドが上位になっていますね。
配当の推移
まあ、良くも悪くも配当金は一定水準ですね。安定してますので、高配当株ポートフォリオの分散には最適ですね。
株価の推移
【1年チャート】
コロナから全然戻ってないですね。
1/3くらいは戻してますが、そこで落ち着いちゃってますね。
【10年チャート】
10年で見れば右肩上がりですね。2008年上場ですが、上場来で見ても右肩上がりですね。
リーマンショック直後から上がってますので、不況で株価が下がっている時は買いですね。
他「J-REIT」との比較
ダイワ東証REIT指数 (1488)
【商品紹介】
株価：1759円 配当利回り：4.06％
上場日：2016年10月
純資産総額：1387億円
信託報酬率：0.155%
【株価】
株価は、NFJ-REIT（1343）と変わらないですね。まあ、対象としている指数が同じなんで同じような株価になりますね。
ONEETF東証REIT (2556)
【商品紹介】
株価：1745円 配当利回り：3.40％
上場日：2019年8月
純資産総額：468億円
信託報酬率：0.155%
【株価】
こちらも一緒ですね。上場後直ぐに暴落で悲惨に見えますけどね。
まとめ
私は他国のREIT（アメリカ・オーストラリア・シンガポール）を買っています。
今回日本のREITも購入しようと思い、大手REIT3社を比較しました。
対象指数が同じですので、株価と配当利回りは同じような感じになります。
そこで、「上場来日時の長さ」と「純資産総額」の多さで「NFJ-REIT（1343）」を購入することに決めました。
まあ、現物の不動産も欲しいですけど、ちょっとめんどくさいんですよね。
現実の不動産に比べて、REITはめちゃくちゃ楽です。皆さんもポートフォリオの分散目的で購入してみてください。
